1、去物业部查资料科，有以下文件可查：

2、a、房子《住宅质量保证书》-可以拿走。

【资料图】

3、b，《住宅使用说明书》-可以带走

4、c、《竣工验收备案表》

5、d、面积测量表

6、e、管道配电竣工图(水、强电、弱电、结构)-可以带走。

7、如果导演准备充分，一般10分钟就能查完资料。

8、核实面积、合同、价款多付少付问题。

9、确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计相同，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。(先查一下房屋买卖合同，看看误差是多少，一般是3%，3%以内不算。

10、如果超出部分处理，建议做合同，误差2%，但最好不要超过5%。)以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而异，持续30-40分钟。

11、验收房屋

12、看完那些资料，基本就可以验收房子了。凯文的顾问建议：暂时不要交一些物业费和相关费用。这时候物业会催你交付，你可以和他们沟通，验收后再交费。从物业办公室拿钥匙。

13、应该有几把钥匙，比如楼层钥匙，门禁钥匙，邮箱钥匙，水表，电表(如果有远程抄表的话)。然后就可以和物业经理一起去看房了。(记得带上那些工具。)

14、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否有裂缝；(阳台裂缝很危险)

15、【提示】:由于新房长期空置，门窗轨道会有很强的灰尘和建筑垃圾，一定不要冲动。用蛮力拉门窗。当你觉得受阻时，仔细看看。你用扫帚后就可以看了。

16、检查墙面平整度、渗水和裂缝。

17、【提示】:特别要检查一些墙面是否有水痕，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等地方。如果有，一定要尽快找出原来的五个蹲丢人的原因。

18、仔细检查地面，仔细检查地面有无外壳开裂。

19、【提示】:如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中容易穿破地板，妨碍邻里关系。以上2-3项可作为工具：小锤、塞尺。

20、水、电、煤的畅通和正常使用。打开水龙头检查漏水和堵塞，让水流尽可能的大和急。首先看水压。第二，试试引流速度。一般新房都会为业主配备一个简易的水龙头。用万用表测量各强弱电是否畅通。

21、【提示】:合上制动器，检查各制动器是否完全控制各支线。

22、)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

23、【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

24、)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

25、【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

26、)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

27、【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

28、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，

29、同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

30、最后好了，检查完这些工作，秤冷如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。